?

Log in

Originally published at . Please leave any comments there.

Эта книга никогда не задумывалась таковой. Но первые дни в Америке были так густо наполнены и впечатлениями, новыми знаниями, и разноплановыми эмоциями, что оставалось только одно – записывать это все по горячим следам. Так родился цикл постов с одноименным названием.

Потом, с течением времени, когда я перечитывала эти первые письма, то давала себе отчет, что многое из того, что я тогда видела, не понимала до конца или правильно. И тогда возникало сильное желание – исправить, изменить, написать уже то, что поняла спустя какое-то время.

Read the rest of this entry »

Originally published at . Please leave any comments there.

zamuzh smЭта книга не задумывалась как единое целое и писалась она не сразу.

Она появлялась по мере того, как я проходила этот путь – от предложения до гринкарты.

Каждый этап, который я проходила, я записывала подробно – что я делала ДО, что я делала В ПРОЦЕССЕ, что я делала ПОСЛЕ.
Еще когда я только искала мужа в Интернете, начала наталкиваться на вопросы женщин относительно визы, документов, интервью, свадьбы и прочего. Вначале для меня это было, как говорится, за гранью понимания, но чем глубже я погружалась в поиски, тем внимательнее начала относиться к теме переезда и адаптации в новой стране.

А когда начала вникать в подробности, увидела, как много вокруг этих вопросов непоняток, которые тянут за собой и страхи, и излишек документов, требующих и времени, и денег, и по сути не нужных никому.

Read the rest of this entry »

Originally published at Я живу, как хочу. Я живу, как умею. You can comment here or there.

Читать книгу — http://e-libra.ru/read/244890-zhizn-sapozhok-neparnyj-vospominaniya.html

Наверное, свое мнение о прочитанной книге стоит писать именно в тот момент, когда ты ее читаешь. Это как обед – когда ты его ешь, тогда и рассказывай. Потому что послевкусие может быть иным, а уж со временем – вообще забудутся детали, останется только чувство сытости.

Вот и я читаю сейчас книгу Тамары Петкевич «Жизнь сапожок непарный»  и все время хочу рассказать, что меня в ней будоражит. Потом думаю, вот дочитаю, тогда напишу. Но все равно не дает покоя, тянет жилы эта книга.Read the rest of this entry »Collapse )

Originally published at . Please leave any comments there.

WASHINGTON – May 12, 2017 – In the 10 years since the housing crash, builders have waited to start construction until they had a signed contract in hand. But spec homes – pre-constructed property that they can sell immediately – may be coming back, particularly in the entry-level market.

“There’s very strong demand for specs, but it’s not because people want a spec-finished home,” says Alan Ratner, director of home building research at Zelman and Associates. “It’s because they want an entry-level home.”

Entry-level buyers are gradually venturing into the market. First-time buyers comprised 35 percent of home buyers in 2016, a 10 percent jump over the previous year, according to the National Association of Realtors® (NAR). Seventy-two percent of buyers under the age of 36 years old purchased homes below $300,000; 67 percent of buyers aged 52 to 61 purchased at that amount; and 69 percent of those aged 62 to 70 did so, according to NAR’s 2017 Generational Trends report.

LGI Homes, for example, started offering quick-delivery homes in 2016. The builder targets the entry-level market with an average home price of $208,000. LGI Homes posted a 22 percent spike in home closings last year, and a record high of 467 closings in December. CEO Eric Lipar said in a fourth-quarter LGI earnings call that the appetite for spec homes is high.

D.R. Horton, the nation’s largest builder in closings, is finding greater business too in its entry-level Express Homes line. That segment features homes priced between $120,000 to $150,000. COO Michael Murray estimates 70 percent to 80 percent of the company’s sales are supported by spec homes now.

“If you look at the number of homes sold, 85 percent of them are resales, used homes, and another very important part of our sales equation is Realtors,” says CEO David Auld. “Outside Realtors are a huge part of our sales efforts, and our spec program keeps those relationships engaged and mutually benefiting.”

While built-to-order homes tend to have higher margins, builders believe there’s a spot for spec homes again in the market as well. One benefit to spec homes for builders is they tend to offer a faster conversion cycle.

“Entry-level homes have lower margins because the buyers are adding fewer, if any, upgrades,” says Alan Ratner, director of home building research at Zelman and Associates. “The way you hit your return threshold is a much stronger absorption sales pace, and the way you do that is you churn and burn through it by building spec and selling them as quickly as possible.”

Selling homes later in the process can also help homebuilders better manage their costs too. They can increase the price later if materials or labor costs take up more of their budget, Ratner says. As long as the spec home sells before the construction is completed, the strategy is beneficial from a cash-flow perspective to builders, says Alan Laing, executive vice president of operations at Taylor Morrison.

Further, building on spec can help builders get ahead of the market or offer a more affordable project. However, they can run into problems if they end up having too many homes under construction or ready to sell.

Ratner notes that home building is cyclical and, in the past, an increase in completed spec homes usually coincided with an eventual pullback in the overall market. On the cusp of the Great Recession, for example, completed spec homes accounted for 51 percent of new-home sales in 2008.

Source: “The Return of Spec Building,” BUILDER (May 10, 2017)

© Copyright 2017 INFORMATION INC., Bethesda, MD (301) 215-4688

Originally published at Я живу, как хочу. Я живу, как умею. You can comment here or there.

Если вы не в курсе, то Флорида для питонов не является естественной средой обитания, но, как говорится, эмиграция прошла успешно.
Есть предположение, что бирманских питонов завезли охотники за экзотическими животными, когда же оказалось, что «ужик» растет быстро и ест много, по посчитали возможным по-тихому выпустить его в джунгли.
На беду питоны в джунглях не только прижились, но и прилично расплодились. И расплодились до того, что стали отбирать еду у тех же аллигаторов. То есть не в прямую, конечно, отбирать, а в переносном смысле – съедать то, что раньше доставалось аллигаторам. А они как раз – наши, родные, флоридские. Как-то неудобно обижать коренного резидента!
В результате было принято решение объявить охоту на питонов. Причем, если при обычной охоте сам охотник должен платить за это удовольствие, но в случае с питонами, чтобы увеличить количество желающих, стали приплачивать охотникам – повременно, так сказать и аккордно.
Иными словами, если вы охотитесь, то вам платят по 8,5 долларов в час (это минимальная оплата труда во Флориде), а в случае удачной охоты «Окелла» получает премию в зависимости от размера питона.
Так премия за пойманного восьмиметрового питона составила около 150 долларов.
Уверена, что многие читающие этот пост скажут – да в гробу я видел этих питонов за такие смешные деньги! Вы, может, и в гробу видели, а тут народ ловит их с большим удовольствием.
Не думаю, что таким образом удастся выловить всех питонов, но делать что-то надо, а то если аллигаторам не будет доставать мяса, они же тоже могут выйти на охоту… за флоридианцами.

Originally published at . Please leave any comments there.

Все об аренде жилья в США

  1. Виды аренды – краткосрочная, долгосрочная
  2. Краткосрочная – отели, мотели, resort clubs, хозяева – комнаты, апартаменты, дома.
  3. Где искать – профильные сайты tripadvisor, booking, b&b
  4. Долгосрочная аренда – week to week, month to month, yearly. Кто является собственником? Условия для договора, условия проживания, почему люди выбирают каждый способ?
  5. Необходимые условия для заключения договора с property management company
  • Легальность проживания на территории США или штата
  • Кредитная история
  • Отсутствие рекодс как неблагонадежные арендаторы
  • Стабильный доход (желательно двоих)
  • Секьюрити депозит
  1. Необходимые условия для заключения договора с собственником
  • Легальность проживания на территории США или штата
  • Наличие денег на счету как минимум на 3 месяца рента
  • Секьюрити депозит
  1. Поиск объектов для аренды через риэлтора – кто платит комиссию? Сколько составляет комиссия? Пример из последнего – собственник отказался платить, арендаторы по типу нам посоветовали.
  2. Если вы переезжаете из штата в штата – документы в порядке
  3. Если вы приезжаете по туристической визе с целью остаться (легальный статус на 3 месяца, кредитной истории нет, легальной работы нет
  • Краткосрочная аренда – для начала через
  • лучший вариант month to month
  • поиск среди русскоговорящих собственников
  • поиск roommate
  1. Просадка – понижение уровня жизни и статуса, который вы имели, отказ от притязаний (белые районы, хорошие школы), готовность к трудностям, продуманная стратегия эмиграции.
  2. Два типа эмигрантов, которые будут вам встречаться
  • Неудачники-нытики – живут прошлым, пересказ биографии, ничем не помогут, пожалуются на то, что все плохо, сами присосутся к вам.
  • Удачники-избегатели – первая помощь, но не постоянная, за руку не водят, оставляют инициативу за вами

Originally published at . Please leave any comments there.

Автор: © Рина Пиантанида, 2017

Продолжение. Начало здесь.

2

Надеюсь, я уже достаточно разогрела ваше желание иметь жилье во Флориде, поэтому давайте подробно остановимся на главном вопросе – может ли иностранец приобрести недвижимость в США? Есть ли какие-то различия при покупке недвижимости для граждан и не граждан США?

Сразу хочу внести ясность – нет такой страны США, есть пятьдесят разных государств, между которыми не существует границ, но в каждом государстве свои законы, правила и порядки. Поэтому мы с вами будем говорить исключительно о Флориде и ее законах, правилах и порядках.

Read the rest of this entry »

Latest Month

June 2017
S M T W T F S
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 

Tags

Syndicate

RSS Atom
Powered by LiveJournal.com
Designed by Tiffany Chow