?

Log in

Originally published at . Please leave any comments there.

220px-Jim-Croce-r01Вначале я услышала его песни – простые и мелодичные, понятные даже мне, не сильно понимающей английский. И в то же время глубокие и наполненные смыслом.

Потом я узнала его биографию. Кто-то бы сказал «короткая и яркая жизнь». Не знаю, была ли его жизнь яркой, но что короткой это точно. Разбиться на самолете в 30 – конечно, короткая.

Там же, в Википедии, увидела его фотографию. Очень плохого качества – неужели в семидесятые, когда он разбился, не было хороших камер? Очень простое, совешенно невзрачное лицо.

Read the rest of this entry »

Originally published at . Please leave any comments there.

Ваш риэлтор во Флориде т.е. фактически риелтор не помагает в самом главном (ибо не заинтересован))) — оценить состояние рынка недвижимости на районе и состояние самого объекта и подсказать покупателю что допустим: -5% это мало, -10% скорее всего оффер будет принят а -15% это слишком нагло. возможна допустим договоренность что сам покупатель может заплатить своему риелтору допустим 4% от скидки между начальной и конечной ценой объекта? или это противозаконно или просто не этично по американским понятиям?

Read the rest of this entry »

Originally published at . Please leave any comments there.

История эта началась с поиска собственников, которые продают свои дома самостоятельно, без помощи риэлторов. Такие сделки называются FSBO — FOR SALE BY OWNER. Находить такие объекты можно на любых открытых сайтах недвижимости, а также на специализированных сайтах для продавцов FSBO.

Where did all the starter homes go?

Originally published at . Please leave any comments there.

SEATTLE – June 9, 2017 – James and Carrie Finan have been house hunting in the Seattle area for four months in a seemingly futile race against time: They’re living in a room in James’ mother’s house and their first child is due in September.

They’ve seen about 40 starter houses that match their criteria – $350,000 or less, three bedrooms, about 1,200 square feet – and made four offers ranging from $32,000 to $82,000 above asking price. They’ve lost out each time.

Read the rest of this entry »

Originally published at . Please leave any comments there.

Gorgeous, fully furnished 3 bedroom, 2.5 bath, townhome within the exclusive and upscale gated Regal Oaks Resort community.  This beautiful home features an open kitchen, dining room and living room that flows on to the spacious screened back patio where you’ll find a private Jacuzzi.  Split floor plan with one bedroom downstairs and 2 bedrooms upstairs.  This is a beautiful community to call home or for your perfect vacation getaway spot.  This townhome offers beautiful views of the pond both from your backyard and from an upstairs bedroom.  This unit is walking distance to the clubhouse and the community pool.  Property is well maintained and designed with space and comfort in mind.  This stunning community boasts a zero entry pool,,  second pool with water slides, a fitness center, tennis courts convenience store and restaurant/bar on site.

Located directly behind Old Town, minutes from Disney and with all major roadways for ease of commute.  Don’t miss your opportunity to own this piece of Florida paradise.  An ideal property for investors or second home buyers.   The property accommodates for short term and long term tenants.

The gates at Regal Oaks are manned by a guard at all times.  Choose a home that is safe, and that gives you peace of mind.

Mobile homes / Manufactured house

Originally published at . Please leave any comments there.

Я уже рассказывала про различные виды жилой недвижимости в Америке. Кому интересно подробнее, может прочитать ЗДЕСЬ.

На мой взгляд незаслуженно пренебрежительное отношение стойко вызывают мобилхаусы, или мобильные дома.

Пользуясь случаем, проезжая по району с большим количеством разным мобил хаусов, хотелось показать вам разные мобильные дома. Смотрите и слушайте мой рассказ!

Originally published at . Please leave any comments there.

Ферма — понятие распространенное для риэлтора в Америке и совсем непонятное для русского человека.

Как в России работают риэлторы? Расклеивают фейковые объявления на столбах, выкладывают фейковые объекты на Авито, сидят в офисе как можно дольше, медитируя на телефон в ожидании звонка от потенциального покупателя или продавца. Иными словами — всеми возможными способами создают поток звонов себе.

В Америке самым популярным способом поиска потенциальных клиентов является создание и культивирование собственной фермы.

В этом видео я покажу вам свою ферму.

Originally published at . Please leave any comments there.

Автор: © Рина Пиантанида, 2017

Продолжение. Начало здесь. Продолжение здесь.

3

Теперь давайте поговорим о сопутствующих этому главному вопросах, которые звучит примерно так:

Может ли иностранец взять кредит под покупку недвижимости в американском банке?

Чтобы ответить на этот вопрос, стоит вначале разобраться с понятиями – кто такой иностранец.

Поскольку иностранцем может быть гражданин другой страны, приехавший по туристической визе, а также иностранцем может быть гражданин, находящийся в стране с гринкартой или с официальным видом на жительство, по бизнес или рабочей визе. Формально и первые, и вторые являются иностранцами. Но по сути первые не могут претендовать на банковский заем, поскольку на территории этого государства у них нет кредитной истории, нет легального и постоянного дохода, нет работы.

Когда всего этого нет, значит нет основания для выдачи любого кредита – большого или маленького по сумме и в процентом отношении к сумме покупки, краткосрочного или долгосрочного. Их просто нет.

Я знаю случаи, когда в Болгарии для покупателей новостроек при условии 30%-тного первого взноса предоставлялся кредит на остальную сумму. Но это – частный случай. Мы не знаем, кто эти кредиты предоставлял – банк либо сама компания-застройщик, чтобы таким образом стимулировать продажи.

В Соединенных Штатах такой практики не существует, поэтому лицам, приехавшим по туристической визе, никакие кредиты не предоставляются.

Вернемся к тем, кто тут уже завел себе не только счет в банке, но и работу, доход и, пусть небольшую, кредитную историю. Такие соискатели вполне могут претендовать на получение кредита.

В зависимости от того, насколько высоки ваши доходи и credit score, условия вашего кредитования могут быть получше или похуже. Разберем это подробнее и на живых примерах. Моя клиентка имела гринкарту и part-time работу, то есть неполный рабочий день. Она проработала в Валмарте около полугода и заходела взять кредит на покупку жилья. Исходя из ее условий, ей предложили кредит на сумму 60 тысяч долларов сроком на 30 лет. При этом сказали, что при увеличении срока работы до года, кредит может увеличится до 80 тысяч.

Обратите внимание, что взять кредит на 15 лет ей не позволили, а на 30 лет дают. В чем тут подвох? А подвох в том, что банку выгоднее давать 30-летний кредит, чем 15-летний. В первом случае ежемесячный платеж будет немного ниже, но проценты, полученные банком в ходе его исполнения, значительно выше.

Еще одно расхожее мнение наших соотечественников относительно кредита выглядит так: мы  заплатим основную сумму – скажем, процентов 70-80 – наличными, а на остаток суммы, то есть 20-30% — возьмем кредит. Банкам в этом случае это совершенно не выгодно, потому что небольшая сумма кредита влечет для них небольшую сумму процентов и прибыли. Обычно, если сумма кредита составляет меньше половины основной суммы дома, банк рекомендует, подсобрать всю необходимую сумму или вносить в качестве down payment 20-40%.

В завершение темы не могу не упомянуть владельцев малого бизнеса, коих в США легион, не только среди местного населения, но и среди приезжих. Так вот даже если вы 100%-тный американец, вам также непросто будет получить кредит на покупку дома, поскольку в этом случае очень высоки коммерческие риски – много новых бизнесов закрывается, прогорает. Не выдерживает конкуренции.

Поэтому долгосрочные кредиты таким соискателям выдаются также неохотно, как и в России.

А на очереди вопрос — Может ли быть наличие недвижимости в США достаточным или дополнительным плюсом при получении гринкарты?

Обсудим в следующий раз!

Всегда Ваша Рина Пиантанида

Originally published at . Please leave any comments there.

На этой странице вы можете ознакомиться со всеми книгами Рины Пиантанида. Для удобства они разложены по темам — знакомства с иностранцами, замуж за иностранца и просто о жизни и любви. Каждая книга имеет две версии — бумажную и электронную.

Бумажные книги можно заказать на CreateSpace.com или Amazon.com. Какой ресурс будет максимально удобен для вас — выбирайте сами.

Электронную версию книги вы можете заказать прямо на сайте Школы Интернет Знакомства и получить ссылку на скачивание книги сразу после оплаты заказа.

Книги из серии «Замуж за иностранца»

Моя Америка. Письма с того берега

</p>

 

Мои первые дни в Америке были так густо наполнены впечатлениями и разноплановыми эмоциями, что оставалось только одно – записывать это все по горячим следам. Когда я потом перечитывала те письма, то понимала ошибочность своих первых впечатлений.

И тогда возникало сильное желание – исправить, изменить. По большому счету это не было бы уже правдой. Правда – это именно те первые впечатления и истории, когда иммигрант только начинает свою дорогу в незнакомой стране.

Кого-то мои заметки развеселят, кого-то испугают, кого-то разочаруют и даже разозлят – я оставляю вам право относиться к ним, как заблагорассудится. Я же просто писала письма с того берега.

Перейти на страницу книги

Заказать книгу на CreateSpace.com
Заказать книгу на Amazon.com
Заказать электронную книгу

Замуж за иностранца. От предложения до гринкарты

 

Я видела, как много женщины делают сами то, что должен делать их будущий муж-иностранец, как летят впереди паровоза со своими «инициативами», вредят делу, направляют все усилия по ложному пути, отдаляя свое счастье по времени и вероятности.

Уже после, когда я сама собирала документы на визу невесты – кстати говоря, без какой-либо помощи со стороны – когда проходила интервью и готовилась к переезду, я все время недоумевала, почему из всего этого делают проблему люди, подчас совершенно не владеющие вопросом.

Именно поэтому после очередного успешного прохождения какого-то — большого или маленького – этапа на пути замуж за иностранца, я старалась зафиксировать это полностью так, как оно было. Так родилась книга, которую вам предстоит прочесть.

Перейти на страницу книги

Заказать книгу на CreateSpace.com
Заказать книгу на Amazon.com
Заказать электронную книгу

Книги о жизни

Как я не стала… Руководство тем, кто хочет стать

Казалось бы, зачем писать про то, кем ты не стал, подумает кто-то. Вот автор думает иначе. И каждую свою возможную ипостась воспринимает не как очередную неудачу или крах, а как шаг к заветной цели.

Поэтому повествование «Как я не стала…» поможет тем, кто действительно хочет стать. Найти свое призвание, любимое дело, в котором вы реализуете все свои таланты и увлечения.

Перейти на страницу книги

Заказать книгу на CreateCpace.com
Заказать книгу на Amazon.com
Заказать электронную книгу

Две повести о жизни и любви

Повесть «Последнее замужнее лето» — о жизни и любви женщины, сумевшей не утратить вкус к жизни, способной видеть интересное, забавное и поучительное в каждой коллизии, куда ее забрасывают превратности судьбы. Из обычной трехдневной поездки получилась история, полная приключений, опасностей, трудностей.

Но эту повесть нельзя назвать детективом, потому что помимо криминальной фабулы в ней есть здоровый юмор и философия жизни, умение увидеть в повседневности знаки судьбы и стойкость в преодолении преград.

Вторая повесть – о любви и жизни. О большой любви двух взрослых людей, которых разделяли много тысяч километров и языковой барьер, которые нашли друг друга вначале в Интернете, а потом и в реальности. Как происходила эта встреча по дням, минутам и часам, читайте в повести «I love you 2010».

Читайте и заражайтесь желанием жить и любить каждый день, каждый час и каждую минуту!

Перейти на страницу книги

Заказать книгу на CreateSpace.com
Заказать книгу на Amazon.com
Заказать электронную книгу

Книги о знакомствах с иностранцами

Как поймать в Сети Золотую Рыбку?

Может быть, вам, мои дорогие читательницы, повезет больше меня, — и ваша первая попытка найти мужа в Интернете будет и единственной. Вы в первый заход на сайт знакомств найдете мужчину своей мечты, а он с первой секунды поймет, что вы – настоящее сокровище.

У меня так не случилось, поэтому вы сейчас держите в руках эту книгу. Зато у вас есть возможность пройти путь со мной, наблюдать ошибки, читать удачные приемы и техники Интернет знакомства, узнавать секреты и законы виртуального общения и пространства, набираться ума не набивая собственных шишек — это очень больно!

А в результате этого пути обрести не просто штамп в паспорте или гринкарту, а настоящее Счастье самой высокой пробы, как обрела его я!

Перейти на страницу книги

Заказать книгу на CreateSpace.com
Заказать книгу на Amazon.com
Заказать электронную книгу

Все книги Рины Пиантанида о знакомствах с иностранцами выбирайте ЗДЕСЬ.

Дружески,

Рина Пиантанида

Перейти на главную

 

Latest Month

June 2017
S M T W T F S
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 

Tags

Syndicate

RSS Atom
Powered by LiveJournal.com
Designed by Tiffany Chow